Volgens de rentebarometer van Immotheker/Finotheker is de gemiddelde rente op een rentevaste lening met een looptijd van 20 jaar 3,05 procent. Dat is het laagste peil dit jaar. We moeten terug naar oktober 2022 voor een lager niveau.

Sinds de piek in november vorig jaar is de rente stevig teruggevallen. Toen betaalde je voor een vaste rente op 20 jaar nog 3,73 procent. Ook de inventarisatie van de officiële banktarieven door Spaargids.be laat zien dat de hypotheekrente op het laagste peil van het jaar zit.

Het gemiddelde voor de tien beste officiële tarieven bedraagt nu 3,75 procent, terwijl dat in november bijna 4,50 procent was. Het verschil met de rentebarometer is te verklaren doordat de meeste mensen de geafficheerde tarieven als een startbasis zien, en van hun bank een scherper bod vragen. Wat een hypotheek uiteindelijk kost, is afhankelijk van veel factoren.

Dat de hypotheekrente gedaald is, heeft onder meer te maken met de ontwikkelingen op de financiële markten. De Belgische rente op 20 jaar is in enkele maanden tijd gezakt van 3,6 naar 3,2 procent. De daling wordt veroorzaakt doordat de vraag naar die obligaties bij beleggers wat is gestegen in het vooruitzicht op een lagere rente-omgeving. De ECB is in juni begonnen aan de verlagingscyclus, omdat de bank vindt dat de inflatie voldoende aan het dalen is. De Amerikaanse Federal Reserve zal waarschijnlijk deze maand de eerste stap zetten.

In hele eurozone

Uit gegevens van Spaargids.be blijkt dat ook de concurrentie op de Belgische hypotheekmarkt wat is toegenomen. Het verschil tussen de beste en de slechtste offertes voor leningen op 20 jaar met een vaste rentevoet, is fors toegenomen. De toegenomen concurrentie uit zich ook in een groter verschil tussen de officiële tarieven van de banken. De rente voor 20 jaar vast op de officiële tariefbladen van de tien aantrekkelijkste banken, varieert nu van 4,5 procent tot 3 procent.

In de hele eurozone is de hypotheekrente aan het dalen. Uit deze week gepubliceerde ECB-statistieken blijkt dat het gemiddelde over alle types hypotheken 3,75 procent bedraagt, het laagste peil sinds juli vorig jaar. België behoort tot de landen met de laagste hypotheekrentes. Voor een lening met een rente die meer dan tien jaar vastgelegd wordt, is alleen Spanje goedkoper.

 

Bron: De Standaard (06-09-2024)